。虽然这块地王在开拍前已是板上钉钉，但出乎意料的是，新地王足足竞价220轮，溢价71.3%，最终以楼面价64834.5元/㎡成交，大幅刷新纪录。

　　当吃瓜群众还在感叹开发商竞价太激进的同时，春节期间「杭州科技六小龙」的大名已经广为流传。

　　独角兽企业的崛起不但可以吸引人才型高收入人群的扎根，后期上市更能为杭州创造出一批新的亿万富翁。就像曾经带杭州更上一层楼的阿里系。

　　面对未来这样的人群，房地产市场也需要出示新的供给。所以这时候再回过头看节前的这场土拍，那些“激进”拿地抢着做豪宅的开发商似乎又显得富有远见。

　　房地产与经济发展一直是强绑定关系，为什么这个财富闭环总能发生这里，因为这是——杭州

　　从互联网到直播带货，从网红经济到高尖科技，从专注实业的“浙商教父”鲁冠球到开创互联网新时代的浙商标杆人物马云......

　　至于杭州的房价，也势必会随着这些强核企业的崛起而复苏，这只是时间问题。假如有购房需求，站在如今，当务之急是如何明智的选择合适的标的。

　　一般来说春节期间是房地产市场最“淡”的时候。但是今年不一样，可能是受到节前“地王”的影响，或是被杭州新一轮的科技成果刷屏，购房者在春节初始就按捺不住，早早开启了“购房计划”。

　　作为杭州为数不多的限价品质盘，建发云城之上光春节期间（1.25-2.9）就热销80套+

　　看地图，如今杭州这几大强核公司的位置，一大半在城西科创大走廊。「引进一个企业容易，难得是培养一个企业」。培养企业虽然难，一旦成功却能稳稳扎根，反哺土地。经过几年的培育，在城西科创大走廊，不仅有阿里巴巴，字节跳动、VIVO等巨头，如今也有了强脑科技、Rokid、云深处等后起之秀。

　　云城之上所在的云城板块，是杭州科技的策源地，在新一轮的杭州城市规划中，这里也被正式命名为「第三科创中心」

　　涵盖量子科技、新能源、人工智能、生命健康等不相同的领域。成立以来，已累计引育1家百亿总部企业、18家上市公司的科创板块、20家国家级和省级专精特新企业、7家准IPO或准独角兽企业。

　　如今在拍出地王后，假如没有容积率的限制，开发商恨不得全做成排屋叠墅，曾经风靡的「高低配」又成了核心区建造的主流。不用说动辄两三千万的城市叠墅，就连“高低配”的高层也是起步200方，甚至300+。

　　云城之上所在的云城板块在去年年末也出让了一块住宅用地，最后毫无疑问以26100元/㎡的楼面价成了板块新地王。在不限价的时代，这块住宅用地对外透露的售价是43000元/㎡。相比之下，建发云城之上作为云城板块内唯一的限价盘（限价36100元/㎡）凸显出了极高的性价比。

　　不仅单价要大幅度提高，而且此地块出让时政府要求很明确：“该地块住宅最小户型不小于120㎡，135㎡以下户型小于总套数的25%。”

　　刚需置业本来是一个多选题，这样一来就变成了一道必选题。因为放眼整个云城或未科，有在售小户型的只有建发云城之上（106㎡、118㎡、123㎡等）

　　云城之上106户型不仅在数量上稀缺，而且在同面积段的户型设计中也是佼佼者。

　　很多市面上100平左右的新房，虽然都做了3房朝南的户型，但是往往北面的小房间仅仅只有7平米左右，空间感十分局促。美其名曰是小孩房，但久而久之，往往就会被当做家庭储物间。

　　而云上之城把北面小房间的面积做到了约9㎡。相比于大多数楼盘的7㎡，多了差不多2㎡。虽然从数字上来看2㎡并不起眼。

　　但是对于一个小孩房来说，多出来的2㎡意味着小朋友可以多一张学习桌的空间；多一处充满欢乐与想象的游戏角落；多一处能够巧妙收纳孩子衣物、被褥的高效空间。

　　建发新中式的公区我们提过很多次了，亭台参差、廊坊婉转。甚至，把实景做的让人误以为是效果图。

　　室内装修也是细节拉满，进门玄关柜收纳效果很强，做了洞洞板、换鞋凳，打开柜门还有穿衣镜。

　　餐客厅地面通铺60x120cm简一大理石瓷砖，尽显大气之风。卧室地面为德尔（或生活家）的实木复合地板，其中主卧还采用了更显高档的“人字拼”设计。

　　之前云城官网就发文称：云城与锦绣育才教育集团达成合作办学意向，作为教育界金字招牌的锦绣育才教育集团将在云城西站核心区领办一所优质的公办小学。

　　虽然当时没有直接官宣地址，但是我们经过分析也大致能确定这所名校将落地在建发云城之上隔壁的0901-10地块。

　　果不其然，就在不久前的1月20日，传来重磅消息，余杭有关部门公布，真正开始启动余杭区育才小学（云城校区）项目的设计招标工作。这预示着建发云城之上隔壁将正式迎来育才教育集团。

　　育才云城学校占地面积33944方，建筑面积58000方，规划建设规模包括一所36班的小学，涵盖教学楼、辅助用房、办公和生活服务设施、活动场地、地下停车库以及绿化等部分。

　　总投资5.3575亿元。（温馨提示：期房不承诺学区，交付后以教育局划分为准。）

　　「要给孩子减负，不如先减上学路」，一路之隔的位置让家与学校真正的完成了零距离。

　　住在学校边上，孩子们缩短了上学的距离，不但可以得到够更好的休息，更好的成长。而且减少了过马路的行程，让孩子上下学更加的安全。同时，也让家长从日常接送的行程中解放了出来。

　　最近听说中冶锦绣公馆压轴的两幢房源将于本月底或下月初推出，而预计均价，则高达90000元/m²。

　　锦绣公馆所在的板块原来限价是58000元/m²，去年11月初首开，单价升至7.94万/m²，33套房源引发267户家庭登记，中签率低至12.36%。11月下旬二开，均价上调至8.25万/m²，64套房源依然有167户家庭登记，中签率38.32%。

　　放开限价后的楼盘用一个极快的速度涨价来修复价值，而原来限价的楼盘虽然单价无法提升，但也在别的方面做相应的涨价调整。

　　几个月前送车位的楼盘，到了最近开盘，车位从赠送到售价12万元。也有楼盘，三个月时间车位涨了7万元。

　　如今热销的云城之上，据说在元宵后，车位价格也将上涨。之后进入金三银四，车位的价格大概率还会在这基础上进一步的上调。

　　所以，有购房需求的家庭，趁着还有限价，趁着项目还没变相涨价，抓紧购房窗口期。

　　杭州中冶锦绣公馆售楼中心___欢迎来打电话咨询丨专业一对一热情服务丨✅✅返回搜狐，查看更加多